“我认为GKT's项目的开业需要再等等，春节的这个时间并不合适。”
莫志恒的这句话，将会议室内看似表面平静，实则暗流涌动的一池水彻底搅动了起来。
“老莫，你详细说说。”
这是GKT's项目自汇报以来，徐启东说出的第一句话。
这句话也成功堵住了徐家慧质疑的发问。
徐启东点头示意莫志恒继续说下去。
“主席，容我先问个问题。”
“刚刚小徐董也提到了MQ酒店的管理合同即将在明年一季度到期，我想问一下届时MQ酒店是会继续续签MQ品牌，还是换牌？”
莫志恒的这个问题，其实他早已知道答案。同样，在MQ酒店的换牌问题上，他在徐家慧这里也吃了个闭门羹。
东堃集团旗下有多家酒店，这些酒店大多数都是挂牌外资酒店的牌子。这些年这些酒店累计支付给品牌管理方的酒店管理费等也是一个不小的数字，这些巨额的数字也让莫志恒不由得构画一个新的设想。
便是重资产+轻资产双向运营。
给外资品牌交了这么多年学费并不是白交的，此时的东堃完全可以成立一个自有品牌的酒店管理公司，而他的这个设想此时正好有一个合适的试验对象。
那便是管理合同即将到期的MQ酒店。
可惜，徐家慧并不愿意卖他这个人情，因为MQ酒店的营收数据也纳入GKT's项目的整体营收考核指标，贸然启用自有品牌，确实会让这个原本营收稳定的豪华酒店面临着营收的不确定。而这种为他人作嫁衣裳的事情，工于算计的徐家慧怎么会愿意做。
莫志恒明明知道他刚刚抛出来问题的答案，但是他还是要在众人面前问出来，尤其是在徐启东在场的情况下。
关于成立自有品牌的提议，莫志恒早已向徐启东提过，但是徐启东的态度一直不明朗，没有同意也没有拒绝，只是说考虑一下。
如今，在今天下午的这场会议之上，当他听到徐懿对MQ酒店发问时，一直沉默的莫志恒立马就知道他的机会来了。
而对于曾经一起共过风雨的老友徐启东的这位孙女，莫志恒心中则更多了一分钦佩和防备。
这个年轻人，真的是得徐启东真传。或许更为准确来说，她比徐启东更能掌控全局，东堃这艘巨轮，看来将会继续行稳走远。
而对于这个年轻人，防备之心也万不可因为其年轻而多有看轻，毕竟就在刚刚这短短的十几分钟之内，徐家慧已被徐懿玩弄于股掌之间。
徐家慧万万没想到，管理合同即将到期的MQ酒店，此时会成为阻碍GKT's项目如期开业的最大障碍。
而为何徐家慧要赶在春节前开业，她也是有她的考量。
首先，春节前后二十天一向是线下商场的传统旺季，这个时间节点GKT's项目一定要抢到。其次，GKT's项目必须要在明年一季度开业，这样才能符合首店补贴的领取政策。当然最重要的一点是开业的时间不能再拖，再拖下去的话，完成对启华物业收购的叶德荣必然会在GKT's项目物业管理权的问题上直插一脚。
这么多年已经开业的GKT项目的物管方一直都是德文东方，这家第三方的专业物管公司也早已通过增资扩股的方式吸纳了徐家慧的投资，从而更加稳固了其专属物管方的位置。所以如果将GKT's项目让渡给东堃物业，这是徐家慧所不愿看到的。
而对于MQ酒店到底换牌还是续签，这个问题徐家慧只有一个态度，那便是她不会让这个项目的酒店成为莫志恒的轻资产梦的小白鼠。
百年历史经验的老牌奢牌酒管公司，本身就带着超高的品牌溢价，以及丰富的管理经验。管理费高昂是不争的事实，可同样GKT's项目也需要这样一个国际奢牌酒店来奠定它高端轻奢路线的基石。
为了实现莫志恒的轻资产梦，而拿GKT's项目来涉险，她徐家慧莫不是脑子坏掉了，这种蠢事她怎么可能会同意。
而对于莫志恒的明知故问，徐家慧没好气地答道：“无论酒店是换牌还是续签MQ，酒店都需要遵循GKT's项目的整体品牌调性，我认为这个问题和GKT's项目开业时间没有关联。还请莫总不要无端攀扯，影响项目整体进度。”
“家慧总，话不能这么说。毕竟即使个体项目再着急，大家还是要从东堃的整体利益着眼。关于就目前东堃在手酒店资产的管理上，我早已向主席汇报过我的想法，如今东堃确实到了可以成立自有品牌的时机了，我认为GKT's项目便是一个很好的机会。”
“你...”
徐家慧的反驳还未说出便被会场另一个声音打断，那便是叶德荣。
此时的叶德荣，将他的老花镜取下，抬起头来，加入了这场围剿。
“21家首店。ELane，你按照集团商业物业管理的定级标准拆分一下。我想知道这21家首店中，全国首店、华南首店、S市首店，各有多少？其中，品牌旗舰、品牌副线、概念店、区域扩容店又分别各占多少？核心占比又是多少？”
这个问题的提出，相当专业。末了，叶德荣又加了句：“另外，你们在报告里提及的当地政策的首店补贴的认定口径，和集团内部的首店定级标准，是否一致？”
林雅姿刚松弛下来的小心脏因为叶德荣的这几个问题，再次高速跳动了起来。
刚刚叶德荣问出的问题才是她一直担心会被徐懿揪住不放的点，她以为徐懿没有看出来，暗自松了一口气，没想到在今天下午的会议上还是逃不过这个问题。
林雅姿此时也不再通过眼神询问徐家慧的意见了，今天下午的这个经营分析会开到如此的地步，GKT's项目已经凶多吉少了，无畏的反抗与遮掩也是无济于事。
“叶董，按照集团的定级标准，目前华南首店6家、S市首店9家、全国首店，全国首店。”林雅姿停顿了一下，接着回答道：“全国首店0家。而根据品牌分类，品牌旗舰2家、品牌副线7家、概念店4家、区域扩容店8家。按照S市的首店补贴政策，这21家店都能申请到首店扶持，但如果按照集团首店的定级标准，核心首店占比在19%。”
“占比19%。”一直沉默的黄映荷重复了一遍这个数字，她抬起头来，指了指手上的平板，“立项报告写的很清楚，GKT's项目对标華鈺天地，核心首店占比不得低于35%，这才能撑起艺术轻奢的定位。现在21家首店里只有15家可以凑出'首店'的名头，其中还没有全国首店。而且概念店和区域扩容店的数量高达12家，虽然这些店能够拿到当地的政策补贴，但是却和集团标准相差甚远，家慧总，招商质量是否大幅度提升，您这算是偷换概念了吧！”
技术出身的黄映荷，说话并不像老江湖那般弯弯绕绕，而是一针见血。
此时的徐家慧面对着对方的围剿，脸色倒是比起刚刚还沉稳了不少，“各位，现在内地零售市场一直收缩，很多轻奢品牌同步也在收缩线下，能签下来15家核心首店在行业里已经属于顶尖水平。先招满、再调级，这是内地商业的常规打法。先把开业热度做起来，后续再逐步替换低端品牌，总比空着铺位、连租金都收不回来的强。”
“S市浅海湾的商业内卷到什么程度，我想我应该也不用多说了。華鈺天地、V立方、海城广场都在争抢高端客群。靠凑数首店撑起来的虚假轻奢，不出三个月客流就会断崖式下跌，还想着靠调级收后续租金，根本是白日做梦！到时候不仅大价钱收购回来的项
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